Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

1. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью - определение.
2. Возможные проблемы при заключении сделок с недвижимостью.
3. Виды сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью - определение.

       В жизни практически каждого человека наступал, наступает или будет наступать радостный и долгожданный момент, это приобретение недвижимости (квартира, дом, дача и т.д.). Затуманенные такой радостью покупатели, предвидя такой счастливый момент, даже не задумываются о проверке юридической чистоты покупаемого объекта недвижимости, подвергая себя серьезной опасности потерять не только само жилье, но и денежные средства. Не кому не секрет, что стоимость жилья в наше время безумно велика. И халатно подходя к вопросу покупки или продажи жилья, мы сами подталкиваем себя на огромный риск оказаться не только без жилья, но и без огромных денег.
     Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это активное участие опытного квалифицированного юриста во всех процессах, связанных с куплей или продажей недвижимости. Такая помощь необходима в связи с большими рисками потерять недвижимость или деньги при заключении сделки. Помимо судебных споров зачастую встречаются и случаи мошенничества. Причем мошенниками выступают не только физические лица, но иногда и риелторские конторы. На практике чаще всего в роли риелтора выступает человек, у которого нет даже базового юридического образования, которое позволило бы ему разобраться во всех нюансах договора, хотя бывают исключения. Риэлторы, как правило, отлично знают все процедурные вопросы оформления сделок, хорошо могут их организовать.
Главное отличие квалифицированного юриста от риелтора – наличие богатого опыта судебной практики в области недвижимости, которая позволяет предвидеть все возможные риски судебного оспаривания сделки.

Возможные проблемы при заключении сделок с недвижимостью.

      Какие проблемы сможет вовремя обнаружить профессиональный юрист:

• Недвижимость является залогом или находится под арестом.
• Наличие прав третьих лиц (не собственников) на проживание в квартире.
• Продавец не имеет достаточно прав для распоряжения этим имуществом.
• По заявленной недвижимости проходят суды или она находится под ипотекой.
• Банкротство собственника недвижимости.
• Сомнительная риелторская фирма.
• Высокие риски признания судом сделки недействительной.
• Другие веские обстоятельства для расторжения сделки, связанные с личностью продавца и покупателя (наличие наркологических, психических заболеваний и др.).

Виды сделок с недвижимостью.

       Основными видами сделок с недвижимостью выступают дарение, аренда, обмен, купля-продажа, ипотека, приватизация.
     Дарением называют безвозмездную передачу недвижимости от одной стороны к другой. Отличается сделка полным отсутствием оплаты (речи идет как о финансовом вознаграждении, так и об оказании услуг любого рода). Отозвать дарение даритель вправе только до момента регистрации государственного права на недвижимость. Дарением новому владельцу могут быть передана земельная доля или участок, жилье.
      К операциям аренды относятся следующие сделки: аренда объекта недвижимости, уступка арендного права, сдача жилья в аренду,
имущественный наем, сдача жилого помещения в поднаем.
Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет и в обязательной регистрации договора безвозмездного пользования.
      Юридическим подтверждением обмена выступает договор обмена, который заключается собственником (нанимателем) недвижимости и нанимателем.
Сделка предполагает обмен собственности на собственность и заключается по правилам, аналогичным при покупке-продаже. Основными операциями, которые осуществляются по обмену, считаются:

• Обмен земельного участка и доли
• Обмен жилого помещения (может включать в себя доплату)
• Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется отдать недвижимость в собственность покупателю. В свою очередь покупатель должен принять ее и выплатить продавцу оговоренную заранее сумму денег. Для заключения такого договора обязательна государственная регистрация.

      Юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости гарантирует соответствие документации законодательным нормам.
Непосредственно купля-продажа жилья (включая продажу в рассрочку).
 - Расселение коммуналок и крупногабаритных квартир.
 - Купля-продажа земельных участков (паев).
 - Купля-продажа помещений и зданий нежилого фонда.
 - Купля-продажа имущественных комплексов.
 - Расторжение договоров купли-продажи.
     Услуги по сопровождению сделок нужны и при вступлении в наследование. Под ним подразумевается переход имущественных и неимущественных прав частной собственности от умершего собственника к другому физическому лицу. Правомерность сделки гарантируется законом.
Операциями по наследованию выступают:
 - Наследование земельного участка (доли)
 - Передача земельного участка пользование, наследуемое пожизненно
 - Наследование жилого помещения.
 - Получение по наследству коммерческой недвижимости.
     Ипотека представляет собой обособленный вид кредитования, гарантией которого выступает имущество, находящееся в собственности кредитуемого.
Среди операций по ипотеке: залог земельного участка и права на него; займы под залог недвижимости, участие в долевом строительстве.
Обеспеченная Российской Федерацией приватизация заключается в бесплатной передаче права собственности в государственном жилищном фонде (включая ведомственный) гражданам.
Приватизация включает в себя передачу различных объектов:
 - Квартир и комнат государственного жилья
 - Земельных участков
    Как правило потенциальный покупатель недвижимости для приобретения обращается к риелторам, при этом подвергает себя определенными рисками и иногда даже опасности. У риелторов нет специального юридического образования, проверка документов осуществляется ими поверхностно, они не предупреждают о последствиях заключения сделки купли-продажи, которые могут оказаться негативными, вплоть до признания сделки недействительной.
    Например, широко распространена ситуация, при которой для снижения налогов продавца в договоре купли-продажи предлагают указать цену объекта меньше его реальной стоимости.
Самым верным решением будет обратиться в проверенное агентство недвижимости в присутствии и совместно с юристом, который сам проверит юридическую чистоту понравившегося Вас объекта недвижимости.