БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ!
 
  • Наши телефоны:
  •   +7 (921) 799-77-69  
  •                    +7 (961) 090-90-90  
 
  • Наш e-mail:
  •  ask@lawyer178.ru  
 
  • Наш адрес:
  • Невский проспект, 32-34, офис 53.

Приватизация

Юридическая помощь при приватизации в Санкт-Петербурге

Приватизация  в СПБ
  1. Приватизация - определение.
  2. Какое жилье нельзя приватизировать?
  3. Условия для приватизации жилья.
  4. Процедура приватизации - шаг за шагом.
  5. Договор приватизации.

Приватизация - определение.

     Приватизация недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан. Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.
Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов. Что нужно знать для заключения такой сделки?
Какое жилье можно приватизировать?
Кто это может сделать?
Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности

Какое жилье нельзя приватизировать?

      На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  1. Помещения, находящиеся в аварийных домах.
  2. Жилье, находящееся в общежитиях.
  3. Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.
  4. Жилплощадь, входящая в перечень служебных.
  5. Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных.
  6. Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Условия для приватизации жилья.

    Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду. Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита. Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.
Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни!. Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается.
Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно. Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд.
Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований.
Так, для участия в приватизации необходимо:
- Иметь гражданство РФ;
- Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
- Не участвовать ранее в приватизации;
- Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
- Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.
Все взрослые лица, проживающее в данном помещении, вправе отказаться от участия в приватизации. В этом случае квартира перейдет в собственность других лиц, претендующих на статус владельца. Несовершеннолетние жильцы, в свою очередь, тоже могут быть включены в программу, даже если они выписаны из жилплощади.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?

Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы  по телефону
8-921-799-77-69.

То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!

Процедура приватизации - шаг за шагом.

       Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:
1. Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади.
2. Подготовить все необходимые для регистрации документы.
3. Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры.
4. Составить приватизационный акт в Управляющей компании.
5. Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре.
6. Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.
     Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы. Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель. Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.
      Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность. Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.
Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:
- заявление на приватизацию;
- паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
- технический паспорт жилого помещения;
- кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
- договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
- документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
- справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- справка о неучастии в приватизации;
- документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
- доверенность на право совершения регистрационных действий.
      Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра. Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.    
        После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади. Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов. В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

Договор приватизации.

      Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации. Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь. Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем). Согласно закона, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру. Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:
1. Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать.
2. Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе.
3. Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя.
4. Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог.
5. Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?

Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы  по телефону
8-921-799-77-69.

То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!

О нас

Опыт работы в юридической деятельности 18 лет!

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы боремся за своих клиентов даже на уровне федеральных телеканалов.

Подписка на новости

Оставь свой e-mail адрес, и будь в курсе наших новостей.
© 2019 Юридическая помощь в Санкт-Петербурге. Created by AChaloFF
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.
Копирование материалов сайта запрещено - ст. №1259,1260 ГК РФ

Поиск по сайту