БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ!
 
  • Наши телефоны:
  •   +7 (921) 799-77-69  
  •                    +7 (961) 090-90-90  
 
  • Наш e-mail:
  •  ask@lawyer178.ru  
 
  • Наш адрес:
  • Невский проспект, 32-34, офис 53.

Вселение в квартиру

Судебные споры, связанные с вселением в квартиру.

Вселение в квартиру  в СПБ
  1. Вселение в квартиру - определение.
  2. Варианты вселения в квартиру.
  3. Правовые основания на вселение.
  4. Кто имеет право на вселение.
  5. Документальные основания для вселения.
  6. Самостоятельное вселение в квартиру.
  7. Незаконное вселение в квартиру.
  8. Принудительное вселение в квартиру.
  9. Вселение собственника незначительной доли.

Вселение в квартиру - определение.

     Чаще всего граждане обращаются в суды с исками по жилищным спорам, жилье представляет для любого человека социальную и материальную ценность. Каждый хочет отстоять свои права по отношению к жилому помещению, кто-то для элементарного проживания, кто-то с целью обогащения.
Жилищные споры между собственниками, из-за сложности, решаются обычно в судах. Для этого требуется исковое заявление о вселении в квартиру, в котором истец указывает на причинение препятствий для вселения и проживания, с приведением доказательств от соседей или правоохранительных органов. При обращении в суд необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности, договора найма, аренды, технический паспорт жилого помещения и т.д. Обращаясь в суд, необходимо соблюдать требования ст.131 ГПК РФ. Все факты должны быть изложены обстоятельно и подробно: кто зарегистрирован, кто проживает, кто чинит препятствие и в какой форме, когда истец последний раз пытался вселиться в квартиру. Споры связанные со вселением в квартиру, являются не простыми и требуют тщательной подготовки.

Варианты вселения в квартиру.

     В досудебном порядке жилищные споры разрешаются при достижении полного согласия всех сторон конфликта. Этот вариант самый простой, но не всегда этот вариант устраивает стороны. При недостижении соглашения между сторонами, подается исковое заявление в суд о вселении в квартиру. Суд проходит по месту нахождения жилого помещения, жилищный спор о вселении не относится к имущественным. В ходе судебного разбирательства иска о вселении в квартиру будут установлены доли собственности для проживания, оплаты коммунальных услуг, определен порядок пользования жилым помещением. Суд установит, кто чинит препятствия к проживанию и может выписать виновнику денежный штраф.
При положительном решении суда истец может обратиться в суд о выдаче исполнительного листа, а при отрицательном решении, его можно обжаловать в апелляционной жалобе. Однако при подаче искового заявления о вселении в квартиру, могут возникнуть сложности, потребуется квалифицированная юридическая помощь для отстаивания своих прав на жилье. При получении решения суда по спорному вопросу, ответчик может составить возражение на исковое заявление о вселении в квартиру, указав причины несогласия. Суд обязан рассмотреть это заявление и обосновать в решении опровержение или принятие данных доводов.

Правовые основания на вселение.

    Жилищный Кодекс РФ определяет местом жительства жилое помещение, предназначенное для этого – дом, квартира, комната. Жилье может быть различной формы собственности. Право собственности на квартиру, договор социального найма, договор аренды и есть основание на вселение в квартиру на законных основаниях. При вселении в муниципальную квартиру, заключается договор социального найма, поднайма между нанимателем и наймодателем. На основании этого договора жильцы регистрируются и вселяются в квартиру на постоянное или временное проживание. Основанием на вселение в приватизированную квартиру будет свидетельство о праве собственности, полученное при купле- продаже, наследовании. При вселении в квартиру не оговаривается учетная норма проживания на человека. Несовершеннолетним детям, основанием на вселение в квартиру могут только документы подтверждающие родство с собственником или нанимателем квартиры. Любые препятствия чинимые администрацией. Наймодателем, членами семьи можно оспорить в суде. Исковое заявление направляют в районный суд по месту нахождения квартиры. Если правомерность обращения соблюдается, то решение суда о вселении гражданина на законном основании будет вынесено.

Кто имеет право на вселение.

     Российское законодательство регулирует вопросы вселения и выселения из квартир находящихся в различных видах собственности. В судебной практике это как правило сложные дела, поскольку на одной площади могут проживать несколько человек, причем это имеющие право собственности или просто зарегистрированные.
Это может быть общая собственность и долевая. В муниципальную квартиру - право на вселение в квартиру имеют наниматель, заключивший договор найма, члены его семьи. Вселение несовершеннолетних детей проходит без ограничений, другие граждане вселяются с согласия наймодателя и всех членов семьи. Однако наймодатель может ограничить вселение, если нарушаются нормы проживания на одного гражданина. Наниматель может через суд вселить супруга, даже если не позволяет площадь квартиры, комнаты.
Собственник приватизированной квартиры имеет право вселять всех членов семьи без ограничения. Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, право на вселение в квартиру можно получить с разрешения всех других собственников. Для регистрации и вселения требуется документ подтверждающий право собственности или договор социального найма, аренды. В коммунальной квартире разрешение соседей на вселение в комнату не требуется, необходимо достигнуть соглашения на пользование вспомогательными помещениями.

Документальные основания для вселения.

      Чтобы вселиться в квартиру или дом, вы должны доказать свое право на данный объект недвижимости. Для этого подойдут: документы, подтверждающие право собственности на жилье, его приватизацию; ордер на квартиру; соответствующее решение суда; документ, подтверждающий ваше членство в жилищно-строительном кооперативе; документы, подтверждающие родственные связи, на основании которых вы можете претендовать на жилье; бумаги, свидетельствующие о вступлении в право наследования. Кроме того, основанием для вселения станут и договоры: купли-продажи недвижимости; найма и поднайма; временного проживания; завещательного отказа; безвозмездного пользования. Необходимо знать, что одна лишь отметка в паспорте о регистрации не является обоснованным правом на квартиру и не дает однозначного права на вселение. Фактически это всего лишь адрес, через который государство может поддерживать с вами, в случае необходимости, контакт. Если вы пытаетесь въехать на основании одной только регистрации – это незаконное вселение в квартиру.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?

Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы  по телефону
8-921-799-77-69.

То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!

Самостоятельное вселение в квартиру.

       Теоретически, вы можете и сами попробовать вселиться в то или иное жилое помещение. Закон даже разрешает для этих целей взламывать дверь. Но я советуют перед этим написать заявление в полицию, чтобы уведомить правоохранительные органы о своих намерениях. Не забудьте указать там свои основания (со ссылкой на нарушение собственных имущественных прав), иначе ваши действия могут носить уже незаконный характер с вашей стороны. Вы также можете пригласить представителей МВД поприсутствовать при этом. Таким образом они смогут проследить, чтобы обошлось без порчи чужого имущества (дверь не в счет – она общая) и физического насилия. Кроме того, следует заранее известить лицо препятствующее вашему вселению о том, что вы собираетесь взломать квартиру. Для этого пошлите ему телеграмму, текст которой стоит сохранить. А сам «взлом» лучше осуществлять с помощью работников МЧС. Для самостоятельного вселения граждан в жилые помещения предусмотрен именно такой порядок. Проблема в том, что гарантий дальнейшего беспрепятственного проживания нет. То есть. завтра совладелец вашего жилья может просто поменять замки, – и процедуру придется повторять по новой. При этом повлиять на него полицейские не могут, это не в их компетенции. Поэтому самым наилучшем способом законно вселиться, будет обращение в суд с иском. Решение суда, лицо которое препятствует к вселению, обязан исполнить, иначе его ждет уже другая ответственность.

Незаконное вселение в квартиру.

      Этот вопрос волнует немалое количество жителей нашей страны. Многие даже не подозревают, что есть такое понятие как незаконное вселение.
Вся проблема россиян в том, что далеко не все досконально изучают законодательство и соблюдают его. Необходимо знать, что любое нарушение закона может обернуться в незаконное заселение, что влечет определенные негативные правовые последствия в отношении таких лиц. Изначально считается заселение в помещение незаконным, если оно возведено самовольно, если человек заселился в помещение, являющееся нежилым. Даже заселившись в жилое помещение, но, не оформив это соответствующим образом, оно признается незаконным.
Помимо этого незаконным признается и:
- если человек заселился по документам, которые на основании решения суда были признаны недействительными;
- не имеется письменного согласия от всех членов семьи собственника на вселение другого лица в квартиру;
- суд вынес решение, что вселение в квартиру является незаконным.

Принудительное вселение в квартиру.

      Как показывает практика, не редко случаются ситуации, когда некоторыми лицами оспаривается право на пользование квартирой. Если говорить простыми словами человека, который проживает в жилом помещении, просто не пускают туда. Как правило, в такой ситуации граждане обращаются в полицию. Но не забывайте, что органы правопорядка смогут вмешаться только тогда, когда будет нарушаться общественный порядок. Решение жилищных вопросов находится исключительно в компетенции суда. Пока не будет на руках соответствующего судебного акта, никто помочь не сможет. Гражданское законодательство наделило собственников жилья правом владения, пользования и распоряжения. Это отражено в ст. 209 ГК. В том случае, если кто-то препятствует осуществлению законных прав собственнику, необходимо за их восстановлением обращаться с исковым заявлением в суд. Иск подается на принудительное вселение, заметьте, в собственную жилую площадь. Здесь же необходимо отразить, что другие жильцы квартиры не имеют право чинить любого рода препятствия для вселенного гражданина на пользование квартирой. В такой ситуации собственник жилого имущества может в суде поставить вопрос о выселении нерадивых жильцов и лишениях их регистрации по данному адресу. Полученное на руки положительное решение суда является законным основанием для вселения в свою собственную жилую недвижимость и выселения оттуда других лиц.

Вселение собственника незначительной доли.

     Проблемы, которые могут возникнуть у собственников доли связаны как правило, с разделом имущества между бывшими супругами, либо наследниками. В процессе жизни люди образовывают семьи, разводятся, умирают. И уже вместо одних собственников появляются другие, между которыми часто возникают конфликты. Если в квартире появляется новый совладелец, то возникает вопрос о возможности пользования им своей собственностью и квартирой в целом.
Вопрос этот может решиться и мирным путем, если совладельцы найдут между собой общий язык. Например, они могут договориться о компенсации за эту долю, либо полностью продадут квартиру, а деньги разделят между собой. Однако встречаются и такие собственники, которые принимать нового совладельца не хотят, они ставят железные двери, заменяют замки и просто не пускают его. Выход в этом случае может быть только один – обратиться в суд. Для начала следует понять в чем различие между значительной и незначительной долей в квартире. Незначительная доля от квартиры составляет меньше, чем 25%, при этом в отдельную комнату выделяться не может. Жить на такой незначительной доле невозможно чисто физически, а вот при обращении в суд, дело можно выиграть. Причем, если даже незначительная доля, независимо от ее размера (даже 1 кв.м), является для собственника единственным жильем, он вправе в квартиру заселиться и проживать в ней.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?

Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы  по телефону
8-921-799-77-69.

То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!

О нас

Опыт работы в юридической деятельности 18 лет!

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы боремся за своих клиентов даже на уровне федеральных телеканалов.

Подписка на новости

Оставь свой e-mail адрес, и будь в курсе наших новостей.
© 2019 Юридическая помощь в Санкт-Петербурге. Created by AChaloFF
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.
Копирование материалов сайта запрещено - ст. №1259,1260 ГК РФ

Поиск по сайту