БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ!
 
  • Наши телефоны:
  •   +7 (921) 799-77-69  
  •                    +7 (961) 090-90-90  
 
  • Наш e-mail:
  •  ask@lawyer178.ru  
 
  • Наш адрес:
  • Невский проспект, 32-34, офис 53.

Выселение из квартиры

Судебные споры, связанные с выселением из квартиры.

Выселение из квартиры   в СПБ
  1. Выселение из квартиры - определение.
  2. Основания и причины для выселения.
  3. Кого нельзя выселить.
  4. Как выселить ребенка.
  5. Выселение из приватизированной квартиры.
  6. Выселение из муниципальной квартиры.
  7. Выселение из квартиры социального найма.
  8. Выселение из ипотечной квартиры - основания.
  9. Выселение из ипотечной квартиры - трудности.
  10. Выселение из ипотечной квартиры – единственное жильё.
  11. Выселение из квартиры собственником.
  12. Выселение незаконно проживающих.
  13. Выселение бывшего супруга(и).

Выселение из квартиры - определение.

   Конституцией РФ и законодательством право граждан Российской Федерации на жилище охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать и выселить человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.
Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен - коммерческий или социальный. Когда переговоры ни к чему не приводят, а совместное проживание или просто нахождение в квартире с сожителями превращает пребывание в жилом помещении в пытку, единственной доступной мерой восстановления ваших нарушенных прав и интересов является принудительное выселение из квартиры.

Основания и причины для выселения.

      Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, подразделяются на две категории.
К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.
Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры.
К ним относятся:
- возникновение задолженности по квартирной плате;
- преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
- нарушения правил, установленных в общежитии;
- лишение родительских прав;
- неправомерные действия в отношении соседей;
- самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
- отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание и т.д.
Причинами выселения из квартиры являются как правило – окончание близких отношений;
- в случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
- если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
- если жилец отказывается оплачивать счета, он может быть выселен по причине задолженности;
- если жилплощадь используется не по своему назначению;
- если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
- если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
- если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Кого нельзя выселить.

      Законодательство РФ предусматривает ряд условий, при которых выселение даже через суд практически невозможно.
1. Несовершеннолетние дети. Ребенок относится к числу близких членов семьи собственника, которых можно вселять в квартиру независимо от согласия других членов семьи.
2. Дети, которые потеряли родителей, и вынуждены были проживать в специализированных учреждениях. Выселение их из жилья допускается только с согласия органа опеки и попечительства, при условии предоставления другого, не уступающего по всем параметрам жилого помещения.
3. Граждане, которые отказались в свое время от участия в приватизации квартиры.
4. Лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ на квартиру.
5. Граждане, которым в соответствии с брачным договором было предоставлено право пользования квартирой.
6. Иждивенцы собственника квартиры. Если член семьи собственника вдруг становится бывшим (развод супругов), то его нельзя выселить из квартиры в одном случае – если он является иждивенцем собственника. К таковым относятся нетрудоспособные супруги, в т.ч. и бывшие, беременная супруга и супруга, воспитывающая ребенка до 3 лет. Если у таких иждивенцев нет другого жилья, то суд имеет право отсрочить их выселение из квартиры до того, как собственник обеспечит их другим жильем (до 1 года). Есть также прецеденты в практике, когда суд признавал право бывшего супруга проживать в квартире до достижения ребенком совершеннолетия.

Как выселить ребенка.

     Существуют условия, при которых даже несовершеннолетнего можно выселить из квартиры или дома. Несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.
Судебная практика дает четкие представления о причинах выселения детей из квартиры.
Обычно это происходит в следующих случаях:
- продажа квартиры новому собственнику (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
- истечение сроков пользования жилым помещением родителей ребенка (ст. 35 ЖК РФ);
- смена места жительства одного или обоих родителей (ст. 20 ГК РФ);
- несовершеннолетний утратил семейные отношения с собственником жилой площади – при разводе родителей (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Своими словами: выселить несовершеннолетнего не так-то просто, но все же возможно. Если ребенок прописан и проживает в квартире, не принадлежащей не одному из родителей (квартира принадлежит третьим лицам), то выселить несовершеннолетнего также возможно. Но в любом случае, выселение из квартиры несовершеннолетнего, осуществляется только через суд.

Выселение из приватизированной квартиры.

      Факт приватизации квартиры не решает всех последующих проблем и не может гарантировать неприкосновенность в случае принудительного выселения.
ЖК РФ предусматривает следующие основания для выселения граждан из приватизированной квартиры (ст. 31 ЖК РФ):
- гражданин утратил статус члена семьи;
- гражданин в течение длительного срока не проживает на указанной жилплощади (чаще всего вопрос касается лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы), либо гражданин вообще никогда в ней не проживал;
- гражданин отказывается участвовать в оплате расходов, связанных с содержанием жилплощади. Трудностью в реализации права на выселение является тот факт, что в ряде перечисленных случаев невозможно установить место нахождения ответчика, кроме того, само лицо, подлежащее выселению, не проживает в квартире.
Таким образом, чаще всего процедура ограничивается снятием лица с регистрационного учета. Если же гражданин проживает в квартире, то в рамках территориальной подсудности исковое заявление подается в районный (городской) суд на общих основаниях.

Выселение из муниципальной квартиры.

    После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.
По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:
- поддерживать порядок в квартире;
- следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
- проводить ремонтные работы вовремя;
- не шуметь в вечернее время;
- не делать объект проживания нежилым;
- платить за коммунальные услуги;
- использовать недвижимость только по назначению.
В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить. Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде. Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?

Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы  по телефону
8-921-799-77-69.

То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!

Выселение из квартиры социального найма.

    Часть квартир, как объектов недвижимости, принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату. Выселение из такой квартиры может происходить на добровольной основе, когда граждане получают собственную квартиру или дом. Но есть случаи, когда выселение по договору социального найма происходит принудительно. Причины для принятия решения о принудительном выселении из квартиры по социальному найму могут быть разными и выселение осуществляется только по решению суда.
    Основаниями для этого служат:
- создание неудобств для жизни соседей:
- шумное поведение днем или ночью, пьянство;
- драки, причинение морального урона;
- использование квартиры не для жилья, а для производства, склада и т. д.;
- регулярная неуплата коммунальных услуг;
- порча стен квартиры, другого имущества, которое было предоставлено в пользование квартирантам;
- несоблюдение остальных условий, которые были прописаны в соглашении соцнайма.
Есть и другие причины, которые будут весомыми для суда. В основном они касаются неисполнения договора как, например, сдача недвижимости в субаренду третьему лицу.

Выселение из ипотечной квартиры - основания.

      Единственным основанием, по которому банк может инициировать выселение из ипотечной квартиры, является длительная невыплата кредита. Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у кредитного учреждения, выселение по другим, даже серьезным основаниям, невозможно.
Причин для наступления задолженности по ипотеке может быть несколько: тяжелая финансовая ситуация. Невозможно предугадать, сможет ли гражданин обслуживать свой долг в течение длительного времени, при наступлении форс-мажора (длительная болезнь, потеря работы и т.п.) выплаты могут прекратиться; нарушение заемщиком Уголовного Кодекса и, как результат – заключение его в места лишения свободы, откуда он не сможет выполнять свои кредитные обязательства; смерть заемщика.
Если родственники не смогут взять на себя обязательства по кредиту, квартира может быть продана на торгах в счет погашения долг; намеренное неисполнение заемщиком кредитного договора либо непонимание им условий договора. Выселение из ипотечной квартиры возможно только по решению суда.

Выселение из ипотечной квартиры - трудности.

      Выселение из ипотечной квартиры возможно только по решению суда. В процессе судебного разбирательства суд рассматривает все доводы сторон, принимая во внимание при вынесении решения следующие факторы: заемщик продолжает выплачивать кредит, но размер ежемесячного платежа значительно снижен из-за возникшей тяжелой жизненной ситуации; заемщик потерял работу, и долгое время не может найти новую; длительная тяжелая болезнь, не позволяющая заемщику работать и продолжать выплаты по займу; заемщик пытался урегулировать ситуацию в досудебном порядке, например, подавал в кредитное учреждение заявление с просьбой о реструктуризации, рефинансировании либо приостановке выплат по кредиту. При наличии вышеперечисленных причин возникновения задолженности суд может посчитать их уважительными, и отказать в выселении, обязав кредитное учреждение произвести реструктуризацию долга. Так что выселить заемщика из ипотечной квартиры банк может не во всех случаях. Судебная практика показывает, что суды банкам отказывают в выселении по уважительным причинам, которые признаны судом именно уважительными.

Выселение из ипотечной квартиры – единственное жильё.

     Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящееся в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни. На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина. Согласно закону запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет. Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги В случае если вами не будут исполнятся обязательства по погашению кредита и судом будет вынесено решение о взыскании суммы задолженности, то на квартиру, находящуюся в залоге, будет обращено взыскание даже несмотря на то, что она является единственным пригодным для проживания жилым помещением. Регистрация в квартире правового значения в данном случае не имеет.

Выселение из квартиры собственником.

      Наличие у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилую площадь предоставляет ему все основания, чтобы выселить из квартиры иных граждан, которые находятся в ней незаконно.
Алгоритм действий собственника сводится к предупреждению нарушителя о необходимости оставления квартиры и предоставлению срока для добровольного выселения. Затем в случае игнорирования или прямого отказа покинуть квартиру, собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, указав причины, в рамках которых дальнейшее пользование гражданином квартирой не представляется возможным. Следует иметь ввиду, что бремя доказывания лежит на подающей иск стороне, т.е. тот кто подает иск в суд о выселении должен доказать суду основания и причины выселения конкретного лица или лиц. При положительном разрешении дела в пользу заявителя выдается исполнительный лист, на основании которого собственник может рассчитывать на принудительное выселение человека из квартиры через службу судебных приставов – исполнителей.

Выселение незаконно проживающих.

    Если гражданин не соблюдает положения норм действующего законодательства, нарушает порядок предоставления жилья и проживания в нем, не обладает правоустанавливающими документами на жилую площадь, он подлежит принудительному выселению. Требовать принудительного выселения соответственно может законный правообладатель. Выселение предусмотрено в отношении тех граждан, которые самовольно заняли помещение и не обладают ни ордером на вселение, ни документами о приватизации, ни договором купли-продажи, ни иными документами, подтверждающими право пользования. Основанием для выселения является вступившее в законную силу решение суда. В некоторых случаях выселение из квартиры незаконно проживающих сопровождается возбуждением уголовного дела, например, в рамках ст. 330 УК РФ. Выселение из квартиры непрописанного человека, (не зарегистрированного на данной жилой площади), не являющегося собственником, производится также на основании требования собственника, также в случаях смены собственника, потери статуса члена семьи, расторжения договора пользования и т.д.

Выселение бывшего супруга(и).

   Принудительное выселение бывшего супруга из квартиры свидетельствует о потере статуса члена семьи и прямом отказе покинуть занимаемую жилую площадь. Порядок выселения будет зависеть от правового режима жилой площади и наличия у него вещных прав в отношении квартиры. Этот вопрос актуален.
Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру.
Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги одного из супругов, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях. Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения. Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.
Таким образом, не будут препятствием для выселения:
- наличие регистрации в квартире;
- наличие нерасторгнутого брака, отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон, наличие разного рода обременений на жилье. Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей).
Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?

Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы  по телефону
8-921-799-77-69.

То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!

О нас

Опыт работы в юридической деятельности 18 лет!

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы боремся за своих клиентов даже на уровне федеральных телеканалов.

Подписка на новости

Оставь свой e-mail адрес, и будь в курсе наших новостей.
© 2019 Юридическая помощь в Санкт-Петербурге. Created by AChaloFF
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.
Копирование материалов сайта запрещено - ст. №1259,1260 ГК РФ

Поиск по сайту