БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ!
 
  • Наши телефоны:
  •   +7 (921) 799-77-69  
  •                    +7 (961) 090-90-90  
 
  • Наш e-mail:
  •  ask@lawyer178.ru  
 
  • Наш адрес:
  • Невский проспект, 32-34, офис 53.

Оформление перепланировки квартиры

Судебные споры, связанные с оформлением перепланировки квартиры.

Оформление перепланировки квартиры в СПБ
  1. Перепланировка квартиры- определение.
  2. Виды перепланировок.
  3. Перепланировка квартиры – что можно изменять.
  4. Перепланировка квартиры – что нельзя изменять.
  5. Как узаконить перепланировку квартиры через суд.
  6. Ответственность за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры- определение.

     Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеальном варианте все перепланировки должны оформляться предварительно.
Но что же делать, если Квартира или дом с неоформленной перепланировкой достались вам по наследству, или вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь потом стали выяснять, как зарегистрировать перепланировку квартиры?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение.Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете. Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Виды перепланировок.

     Перепланировки бывают двух видов – простые и сложные.
Простая перепланировка.
В ней совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется (например обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.)
Сложная перепланировка.
Производится серьезная реконструкция квартиры (например объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.).
Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.
Узаконить можно следующие виды перепланировки:
- снос или возведение новых стен и перегородок;
- расширение или перенос дверных и оконных проемов;
- увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой;
- переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений;
- перенос сантехнического оборудования и коммуникаций;
- установка кондиционеров на фасаде здания;
- остекление балконов и лоджий;
- замена газовой плиты на электрическую и т.д.
Чаще всего собственники объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную гостиную-столовую, а также расширяют санузлы путем их объединения.

Перепланировка квартиры – что можно изменять.

    При перепланировке квартиры есть виды работ, которые можно делать и осуществлять перепланировку. Что можно изменять в квартире? Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку (полностью сносить стену или перегородку нельзя.
Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные двери; увеличить ванную или туалет, присоединив незначительно площадь коридора.
Главное, чтобы уровень пола санузла был ниже уровня пола коридора на 3 см; увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра; протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
Необходимо также знать, что если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее однозначно нужно согласовать с соседями, при этом все изменения в планировке не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?

Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы  по телефону
8-921-799-77-69.

То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!

Перепланировка квартиры – что нельзя изменять.

       При перепланировке квартиры есть виды работ, которые нельзя делать и осуществлять перепланировку. Что нельзя изменять в квартире?
Строительные нормы и правила, действующие в настоящее время, запрещают следующие виды работ:
- переносить санузел в другое помещение, если под ним этажом ниже находится жилое помещение, будь то туалет или ванная (нельзя оборудовать туалет над спальней соседей);
- расширять общедомовое отопление на балкон или лоджию в виде полов с подогревом и/или дополнительного радиатора;
- расширять балкон за счет смежной жилой комнаты, допускается оформить проем между комнатой и балконом/лоджией в виде арки;
- избавляться от источника естественного освещения в кухне (от окна);
- расширять кухню или санузел за счет квадратных метров смежной жилой комнаты более, чем на 25% от площади жилого помещения, если Вы сделаете такую перепланировку, то ее результаты придется ликвидировать;
- если на кухне установлена газовая плита, то сносить смежную с жилой комнатой стенку или делать в ней арку запрещается.
Это можно сделать только тогда, когда в кухне установлена электрическая плита; сносить любые несущие стены в жилом многоквартирном доме, выявление такой перепланировки имеет только одно последствие – владельца квартиры обяжут восстановить несущую стену в ее прежнем виде; осуществлять перенос, снос, уменьшение размеров общедомовых коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, вентиляция).

Как узаконить перепланировку квартиры через суд.

      Юридическое оформление перепланировки через суд необходимо тогда, когда не получилось сделать это самостоятельно. Если при согласовании перепланировки с районной жилкомиссией был получен отказ, то согласование перепланировки через суд позволит признать изменения в квартире законными и пользоваться всеми возможностями при продаже или обмене.
Если вы собрали все необходимые документы и подали их на согласование, но при этом получили отказ в согласовании перепланировки, данный отказ обжалуется исключительно в суде.
Отказ может быть выдан по следующим причинам: неправильное оформление документов; предоставление не всех необходимых документов; несоответствие перепланировки заявленному проекту.
Если вы считаете, что перепланировка была вами выполнена в соответствии со всеми требованиями, то с большей вероятностью суд удовлетворит ваш иск. Согласование перепланировки через суд может потребоваться также если на вас подали в суд за незаконную перепланировку в квартире, если согласование перепланировки в инстанциях длится больше установленного срока, специалистами БТИ ваша перепланировка признана самовольной и иные причины. Заключение экспертизы играет здесь большую роль. В случае если перепланировка признается выполненной без нарушений, то узаконить ее через суд получится. Иск удовлетворяется, затем остается только получить новый кадастровый паспорт

Как узаконить перепланировку квартиры через суд.

    За незаконную перепланировку законом предусмотрены различные виды наказаний. Изначально может быть вынесено предупреждение о приведении квартиры в прежний вид, а в случае неисполнения данного предписания, судебные тяжбы. Об этом у нас гласит ст.29 Жилищного Кодекса РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, который самовольно переустроил и (или) перепланировал, обязан привести такое помещение в прежнее состояние. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние, суд принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?

Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы  по телефону
8-921-799-77-69.

То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!

О нас

Опыт работы в юридической деятельности 18 лет!

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы боремся за своих клиентов даже на уровне федеральных телеканалов.

Подписка на новости

Оставь свой e-mail адрес, и будь в курсе наших новостей.
© 2019 Юридическая помощь в Санкт-Петербурге. Created by AChaloFF
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.
Копирование материалов сайта запрещено - ст. №1259,1260 ГК РФ

Поиск по сайту