Судебные споры с ТСЖ (товарищество собственников жилья).
ТСЖ (товарищество собственников жилья), это юридическое лицо, некоммерческая организация, которая создана на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома, собственников соседних участков с жилыми домами для совместного управления общей территорией и ведения на ней хозяйственной деятельности.
Согласно ст.161 Жилищного Кодекса РФ, владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны выбрать один из вариантов управления их домом: самоуправление, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или управляющая компания. На практике деятельность некоммерческих управляющих организаций часто вызывает вопросы у граждан, поэтому споры с ТСЖ, ЖСК, УК — явление достаточно распространенное.
Жильцы многоквартирных домов имеют не только жилищные обязанности, но и права, которые защищена законом и в случае их нарушения жильцы имеют законные права на восстановление нарушенных прав со стороны ТСЖ.
В частности к таким правам относят:
- выбор варианта управления домом;
- вступление в ТСЖ, УК, ГСК и другую организацию;
- участие в делах организации;
- получение качественных коммунальных услуг;
- получение сведений о работе обслуживающей организации и другие права, круг которых не имеет конкретного ограничения.
Жалоба поданная жильцами многоквартирного дома на ТСЖ поможет добиться прекращения нарушения прав собственников, приведения деятельности организации в соответствие с законодательством и в рамках правового поля, перерасчета сумм за коммунальные услуги и содержание общего имущества, в случае их необоснованного завышения, или необоснованного начисления, понуждение ТСЖ к исполнению ими своих прямых обязанностей, привлечение ТСЖ к административной ответственности за грубые нарушения закона, лишение организации соответствующей лицензии.
В случае нарушения обслуживающими организациями прав собственников многоквартирных домов и действующего законодательства, решением проблемы становится подача жалобы на ЖСК, ТСЖ или управляющую компанию.
Причинами конфликта граждан с обслуживающими организациями могут стать как правило:
- предъявление обслуживающими организациями квитанций с неясными для граждан графами, цифрами и суммами;
- принятие незаконных решений обслуживающими организациями в обход общего собрания жильцов;
- невыполнение работ согласно сметам и отчетным документациям;
- взимание денег с жильцов многоквартирных домов, за несуществующие и выдуманные расходы;
- неправильное начисление сумм за коммунальные услуги, а также пеней и штрафов;
- незаконное разглашение персональных данных и сведений о жильцах, имеющих долги за неуплату коммунальных услуг.
Вариантов возможных нарушений, которые допускают ЖСК существенно больше. Представители обслуживающих организаций, пользуясь юридической неграмотностью граждан, все чаще и чаще нарушают права собственников. Дольщики ЖСК могут столкнуться с долгостроем, некачественным строительством, а также с его ограниченной ответственностью. Граждан не защищает ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку отношения с ЖСК строятся на добровольном объединении. Следовательно, жалобы в суд на ТСЖ — практически единственный выход для жильцов.
Необходимо также учитывать, что обслуживающая организация также имеет права по отношению к собственникам многоквартирных домов и наделена возможностью обращаться в суд с иском при наличие задолженностей со стороны собственника того или иного помещения по коммунальным платежам за поставленные ресурсы в рамках реализации договоров коммунального обслуживания с ресурсоснабжающей организацией; задолженности по взносам на капитальный ремонт, которые перечисляются на специальный счет в банке; неисполнение решений собрания собственников помещений, если такое неисполнение влечет за собой причинение вреда или усложнение возможностей для эксплуатации общего имущества всех собственников такого дома.
Но наиболее распространенной причиной для подачи иска в суд является наличие задолженностей у собственника по коммунальным платежам или по взносам на счет дома перед обслуживающей организацией, рассчитанный на капитальный ремонт.
Но для того, чтобы подать в суд на собственника, обслуживающая организация обязана произвести ряд действий, направленных на добровольное погашений собственником возникшей задолженности. Так, в случае если основанием для подачи искового заявления является наличие задолженности по неоплаченным коммунальным платежам или взносам на капитальный ремонт, обслуживающая организация имеет право подать в суд на должника только после того, как она дважды известила должника о наличии задолженности, которую необходимо погасить. При этом такое извещение должно быть юридически грамотным, обоснованным и надлежаще отправленным.
Данное извещение должно быть осуществлено не менее двух раз в виде отправки заказных писем с уведомлением о вручении. В случае если должник (собственник квартиры) признал факт наличия задолженности по неуплате тех или иных платежей еще до момента подачи иска в суд, необходимо предпринять обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта, например, путем предоставления должнику возможности погасить задолженность в возможно удобные сроки для собственника, возможность предоставить рассрочку платежей. В противном случае, суд имеет право отказать в приеме искового заявления в силу отсутствия положенной законом процедуры досудебного порядка урегулирования такого спора.
Собственники также имеют право подать в суд. Так как данная управляющая организация создана в целях управления общим имуществом того дома, в котором у жильцов имеются в собственности помещения, то у последних есть гораздо больше возможностей для предъявления разного рода исковых требований, а именно:
- о признании целесообразности и законности существования ТСЖ ввиду наличия в числе его участников менее пятидесяти процентов собственников помещений в доме;
- о необходимости ликвидации ТСЖ ввиду принятия соответствующего решения собранием собственников жилья (если такое решение руководство товарищества исполнять отказывается);
- о признании ТСЖ банкротом в случаях, если финансово такое юридическое лицо не в состоянии исполнять свои непосредственные обязанности;
- в случае наличия долгов самого товарищества собственников жилья перед ресурсоснабжающими организациями, платежи по которым возложены такими организациями в силу исполнения судебных решений на собственников помещений (чаще всего такое основание для судебного разбирательства возникает в случаях, когда руководство и бухгалтерия ТСЖ по каким-то необъективным причинам не перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем перед такими организациями образуется долг, который по судебному решению передается для погашения собственникам помещений «в обход» ТСЖ для того, чтобы избежать сложностей с дальнейшей поставкой коммунальных услуг);
- исковое заявление для разрешения споров в случае возникновения таковых относительно оплаты за коммунальные услуги (например, если речь идет о неправомерном выставлении счетов за те или иные услуги либо об установлении тарифов).
Собственники жилья имеют право решать свои споры с обслуживающей организацией не только в суде, а также в жилищной инспекции и в прокуратуре. И жилищная инспекция и прокуратура довольно таки не плохо реагирует на жалобы.
В случае возникновения различных споров с обслуживающей организацией, лучше привлечь профессионального жилищного юриста, который занимается сопровождением судебных споров жилищного содержания. Необходимость привлечения специалиста такого профиля обусловлена тем фактом, что ведение подобных споров требует специальной подготовки ввиду сложности взаимодействия с ТСЖ.
Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?
Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы по телефону
8-921-799-77-69.
То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!
Опыт работы в юридической деятельности 18 лет!
Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы боремся за своих клиентов даже на уровне федеральных телеканалов.