БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ!
 
  • Наши телефоны:
  •   +7 (921) 799-77-69  
  •                    +7 (961) 090-90-90  
 
  • Наш e-mail:
  •  ask@lawyer178.ru  
 
  • Наш адрес:
  • Невский проспект, 32-34, офис 53.

Признание права проживания

Судебные споры, связанные с признанием права проживания в жилом помещении.

Признание права проживания   в СПБ
  1. Признание права проживания - определение.
  2. Как получить право проживать в жилом помещении?
  3. Признание права проживания по суду.
  4. Признание права проживания - судебная практика.

Признание права проживания - определение.

     Большую часть обращений в судебные инстанции связаны с жилищными вопросами, из которых отдельную нишу занимают иски о признание права проживания.
Право на собственность и право на пользование жильем совершенно разные понятия по своей правовой природе. Конституция РФ строго охраняет права граждан на проживание в жилом помещении. Никто не может без оснований быть ограничен в пользовании жилым помещением и коммунальными услугами. Только признание права проживания в жилом помещении частной собственности отличается от такого же действия по отношению к муниципальному жилью.
Чаще всего такие споры рождаются из-за конфликтов в семье между родственниками. Но прежде чем сразу писать исковое заявление в суд, нужно определить, по какой причине может появиться такая возможность.

Как получить право проживать в жилом помещении?

      Получить право проживать в жилом помещении и пользоваться коммунальными услугами можно:
1. Если вселить его как члена семьи собственника жилплощади или ответственного квартиросъемщика. К семье относятся дети, родители и супруг собственника. Сюда же можно отнести лиц, находящихся у него на иждивении. В прописке кровных родственников не возникает проблем, труднее прописать гражданского супруга (сожителя).
2. На основании завещательного отказа. Это нотариально заверенная в завещании воля собственника, по которой можно прописать гражданского супруга, не состоявшего в браке, но проживающего в этом помещении. Этот супруг получает право только на пользование жилым помещением, но не может им распоряжаться.
3. Согласно договору пожизненного содержания с иждивением. На основании его, иждивенец может пожизненно или определённое время (срок указывается при составлении договора). В этом случае может быть предусмотрена и плата за проживание, уход и так далее.
4. На основании заключённого с собственником договора об аренде, найме, безвозмездного пользования или другого вида договора. Пользование жилым помещением и комуслугами будет зависеть от пунктов, прописанных в договоре.
5. Несовершеннолетние дети, возрастом до 18 лет имеют право проживать по месту прописки родителей или законных опекунов и усыновителей.
6. Бывшие члены семьи имеют права на временное проживание на срок, указанный судом, если у него отсутствует другое жилье и его материальное состояние не позволяет приобрести новое.
7. Когда имеется основания для проживания в этом помещении, но нет возможности договориться мирным путём, необходимо воспользоваться правом признания проживания в жилом помещении по суду. Когда между собственником и другими членами семьи прекращены отношения, то и право пользоваться жилплощадью тоже прекращается. Если выбывший член семьи отказывается освобождать жилплощадь, то для его принудительного выселения необходимо обратиться в суд.

Признание права проживания по суду.

      Если наниматель и лицо, желающие получить право на проживание не могут договориться мирным путём, то остаётся подать исковое заявление в судебную инстанцию.
Это поможет истцу в признании прав на это жилищное помещение, а так же для регистрации, получении сертификата или переселении. Стоит отметить, что при решении суда в пользу истца, он получает только право на проживание в этом помещении, но никак не возможность им распоряжаться. Когда необходимо вписать лицо, не достигшее совершеннолетия, то в роли истца выступают его родители или опекуны. Ответчиком будет ответственный квартиросъёмщик или собственник жилья. Так же в исковом заявлении необходимо указать всех граждан, имеющих право на это помещение. Подаётся заявление в судебную инстанцию по месту проживания. К нему должна быть приложена квитанция об оплате государственной пошлины, согласно установленному тарифу.
     К исковому заявлению нужно приложить документ, подтверждающий появившееся право на проживание. Это может быть договор о содержании с иждивением, завещательный отказ, договор об аренде или найме и так далее. Если речь идёт о признании членом семьи нанимателя, то необходимо приложить документ о регистрации в данном жилом помещении и о составе семь. Это может быть документ из паспортного стола о составе семьи или выписка из домовой книги. Также нужно представить доказательства родства или совместного проживания. Нетрудоспособные иждивенцы должны доказать свою недееспособность, приложив копии удостоверения о недееспособности, свидетельства о рождении или пенсионного удостоверения. При этом нужно доказать, что без материальной и жилищной помощи нанимателя, иждивенцу трудно существовать.
Если истец не зарегистрирован в данном помещении, то он может претендовать на проживание по следующим причинам:
1. Если есть согласие квартиросъёмщика на вселение истца;
2. Когда заявитель уже проживает на данной жилплощади;
3. Совместное введение хозяйства или наличие общего бюджета;
4. Выполнение всех пунктов составленного договора, участие в оплате счетов, ремонте и так далее;
5. Наличие веских оснований для вселения. Доказательства этих оснований должны быть предоставлены истцом.
В каждом случае есть множество своих нюансов, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста по жилищным вопросам, который предложит оптимальное решение для конкретной ситуации.

Признание права проживания - судебная практика

    Исходя из судебной практики за многие годы, можно выделить несколько основных и важных факторов для признания прав на проживание. Так, например, наличие регистрации или отсутствие по месту предполагаемого вселения никак не является главным основанием для проживания или выселения гражданина. Сам факт наличия прописки нужен для учета, а так же с целью установления места проживания или нахождения человека.
Современное законодательство не разрешает гражданам владение или право на проживание в двух жилых помещениях. Если он является владельцем одного жилья, то не может претендовать на право вселения на другую жилплощадь. Для вселения детей, не достигших возраста 14 лет, действует более упрощённый порядок чем в других категориях. Для их проживания не требуется согласия квартиросъёмщика или владельца помещения. Длительный срок проживания и оплата счетов за коммунальные услуги не является достаточным основанием для законного вселения на жилплощадь. Так же не является веской причиной оплата или проведение ремонтных работ. Граждане, официально вселённые и зарегистрированные в этом помещении, имеют право пользования наравне с нанимателем. При этом владелец или наниматель не могут запретить или препятствовать пользоваться спорным помещением.
      Нанимателю или собственнику может быть отказано во вселении дополнительных лиц, если после их заселения на каждого члена семьи площадь станет меньше установленной нормы.
Исковые требования в заявлении о признании права на проживание могут быть с дополнительными пунктами:
- обязательство заключение договора о социальном найме жилого помещения;
- обязательство зарегистрировать (прописать) по месту жительства;
- обязательство и не чинить препятствий на право пользования жилплощадью, удобствами и коммунальными услугами.
Эти данные не могут гарантировать исход дела. В рассмотрении любого искового документа рассматриваются все приложенные документы, поэтому рядового гражданину трудно сразу предугадать вариант решения суда. Лучше обратиться за консультацией к юристу или доверить ему решение проблем.
      Разъяснения по ряду вопросов, возникающих при рассмотрении судами дел о признании права на жилую площадь и об основаниях признания права пользования жилым помещением, даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". В предмет доказывания по делам о признании права пользования жилым помещением входят следующие юридически значимые факты: вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя и фактическое проживание в нем (ст. 70 ЖК РФ). При этом учитываются: - получение нанимателем на вселение своих супруга, детей и родителей письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих; - получение нанимателем на вселение других граждан письменного согласия как членов семьи нанимателя, так и наймодателя.
      Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснил, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или об отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и если состоялось, то на каких условиях.
В п. п. 26 - 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 по вопросу установленного порядка вселения и оснований признания права пользования жилым помещением разъяснено следующее: - лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи; - в соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. При этом не имеет значения то, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи может составить менее учетной нормы. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. 
      Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ влечет необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение данной нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи; - если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов его семьи, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать свои требованиями, претензию или жалобу?
Не можете добиться справедливости?

Обратитесь к нам и Вы получите бесплатную юридическую консультацию и ответы на Ваши вопросы  по телефону
8-921-799-77-69.

То, что для Вас неразрешимая проблема – для нас повседневная ситуация!

О нас

Опыт работы в юридической деятельности 18 лет!

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы боремся за своих клиентов даже на уровне федеральных телеканалов.

Подписка на новости

Оставь свой e-mail адрес, и будь в курсе наших новостей.
© 2019 Юридическая помощь в Санкт-Петербурге. Created by AChaloFF
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.
Копирование материалов сайта запрещено - ст. №1259,1260 ГК РФ

Поиск по сайту