Суд по заливу квартиры

1. Залив квартиры - определение.
2. Залив квартиры соседями.
3. Залив квартиры - что делать?
4. Составление акта о затоплении квартиры.
5. Оценка ущерба при заливе квартиры.

Залив квартиры - определение.

     В нашей жизни сложно найти собственника квартиры, который не сталкивался бы с различными коммунальными проблемами.
Залив квартиры — одна из наиболее часто встречающихся. Причем в этой ситуации можно легко оказаться как в качестве виновника затопления, так и его жертвы. Подобные неприятности влекут за собой немалые материальные затраты, связанные с проведением ремонта, устранением прочих последствий потопа, оплата восстановительных работ, оплата экспертизы и т.д.
Хорошо, если пострадавшее в результате затопления имущество, застраховано от подобных ситуаций, тогда компенсация причиненного ущерба при затоплении квартиры будет очевидна и реально взыскана в ближайшее время. А если нет? Именно из-за того, что залив квартиры тянет за собой материальную ответственность, достичь договоренности сторонам конфликта бывает очень сложно и разрешение подобных ситуаций очень часто заканчивается в суде, путем взыскания материального вреда либо с собственника квартиры, либо с управляющей компании.
Залив квартиры - достаточно неприятный момент для обеих сторон, как для пострадавшего, так и собственника, влекущий за собой значительные материальные затраты, израсходованное время и нервы. Ущерб, вызванный затоплением квартиры, должен возмещаться согласно законодательства виновником этого события.
Но для того, чтобы взыскать ущерб от затопления квартиры, нужно выявить виновного, потому что залив квартиры может произойти и не по вине собственника, а например из-за несвоевременного или ненадлежащего ремонта, произведённого управляющей компанией. Но, это нужно ещё доказать, поэтому если Вас затопили соседи, не нужно терять времени, не стоит соглашаться с устными обещаниями соседей о добровольном возмещении ущерба. Спустя некоторое время соседи могут отказаться от своих обещаний и вы к сожалению ничего не сможете доказать документально.
Я хочу остановиться на всех необходимых действиях пострадавшей стороны, в случае затопления, чтобы в будущем у потерпевшей стороны была возможность получить возмещение причинённого ущерба. В данных спорных ситуациях стороны редко приходят к компромиссу, обычно мирным путём договорится не получается, ведь вопрос касается денег, и иногда, значительных, поэтому выход один - обращаться в суд. Лицо, виновное в причинении вреда, обязано возместить материальный ущерб в полном объеме (ст.1064 II часть ГК РФ). Кроме материального ущерба при затоплении квартиры истец вправе потребовать компенсации морального вреда.

Залив квартиры соседями.

     Если залив квартиры произошло именно по вине соседей, то в этом случае необходимо решить вопрос так сказать полюбовно, мирным путем. Если сосед признает на месте свою вину и говорит, что оплатит вам ремонт, обязательно, слышите обязательно, пусть сосед напишет вам расписку или обязательство (в двух экземплярах для вас и для соседа), в которых обязательно сосед должен собственноручно прописать признание своей вины и обязательство оплатить вам ремонт.
Данный документ (один из них), будет для вас являются неопровержимым доказательством и подтверждением в суде факта признания соседом затопления и обязательства на ремонт, в случае если сосед захочет отказаться от своих слов в будущем. Если на месте, сосед отрицает свое причастие и говорит, что он не виноват, отказывается от написания любых документов?
Следующим этапом, обязательным этапом, вызов соответствующих служб в том числе управляющую компанию, которые обязаны составить акт о затоплении, от которого будет очень много зависеть. Акт о затоплении квартиры это главный документ который Вы должны получить от вашей управляющей компании, так как именно этот документ подтверждает факт причинения ущерба вашему имуществу в результате затопления. Как бы не развивалась ситуация, всегда первым делом получайте данный акт, без него вообще ничего возместить не получится, так как даже для проведения экспертизы, требуется акт, а особенно если дело доходит до суда, так что без данного документа вообще никуда.

Залив квартиры - что делать?

    При затоплении квартиры необходимо выполнить ряд действий, которые помогут Вам в дальнейшем добиться выплат:
- отключите электроэнергию в квартире;
- далее попытаться убедиться в том, что затопление произошло по причине халатности соседей или по причине прорыва трубы.
Если произошел прорыв трубы, то необходимо сообщить об инциденте в аварийно-диспетчерскую службу и зафиксировать ваше обращение;
- с помощью видеокамеры или фотоаппарата самостоятельно зафиксируйте сам факт затопления;
- заручитесь свидетелями;
- сразу же вызывайте представителей вашей управляющей компании для составления акта о затоплении.
Хотя, в отдельных случаях, полностью следы затопления проступают через 5-7 дней, поэтому, Вы смело можете приглашать людей из управляющей компании на определенную дату, по истечении недели, тогда следы точно проступят полностью; по прибытии представителей управляющей компании, покажите все повреждения, которые обязательно заносятся в акт о причинении ущерба и проследите, чтобы все повреждения были описаны в акте.
По окончании составления акта, проверьте, что бы в него было внесено все имущество которое было повреждено при затоплении и если Вы с чем то не согласны, требуйте внесения исправлений или напишите свои комментарии. По окончании составления акта, у Вас должен остаться один экземпляр акта с датой, подписью присутствовавших лиц и печатью Вашей управляющей компании.
Как только у Вас появился на руках акт о затоплении, Вы можете не переживать, факт затопления зафиксирован. Не в коем случае не теряйте акт, это юридически значимый документ, самый важный.

Составление акта о затоплении квартиры.

       Акт о заливе квартиры — это документ, подтверждающий сам факт произошедшего залива. В случае, если акт о заливе квартиры никем не составлялся либо отсутствует у вас по иным причинам, доказать что-либо в суде, а тем более рассчитывать на возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, практически маловероятно.
       Но все же возможно, с большим трудом. Поэтому даже, если соседи затопили квартиру и обязуются возместить вам ущерб в добровольном порядке, в любом случае вызывать представителей управляющей организации на составление акта о заливе квартиры – необходимое мероприятие. Вы ведь не застрахованы от того, что мнение соседей уже завтра может поменяться кардинальным образом после например консультации с юристом.
Акт о заливе квартиры — это документ, в котором помимо самого факта затопления, первоначально должна отражается следующая информация:
1 описание поврежденного заливом имущества;
2. причина затопления;
3. предполагаемый виновник залива.
Акт о заливе квартиры в дальнейшем потребуется оценщику для проведения оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры.
    Состав участников для составления акта о заливе квартиры законодательно не урегулирован и не требует конкретного состава. На практике составление акта о заливе квартиры, как правило, проводится на месте в присутствии: пострадавшей стороны; виновной стороны (если возможно сразу установить виновника и его вина очевидна), представителя организации, осуществляющей управление вашим многоквартирным жилым домом.
Если свидетели присутствуют при составлении данного акта, не лишним будет указать данных свидетелей в акт. Когда составляется акт о заливе квартиры, участники осмотра могут присутствовать, либо не присутствовать при осмотре пострадавшей квартиры, а также вправе подписать или не подписывать акт о заливе квартиры. Чаще всего от подписания акта отказывается собственник квартиры, из которой произошел залив. В этом случае в акте о заливе квартиры делается отметка о таком отказе и заверяется подписями иных участников. Необходимым будет для потерпевшей стороны получить на руки копию данного акта и внимательно прочитать его, чтобы в нем было все указано верно и чтобы стояли все необходимые подписи.
Если у вас есть знакомый жилищный юрист, то лучше пригласить его, т.к. он сделает это все грамотно и проверит данный акт на юридическую грамотность и юридическую полноту.

Оценка ущерба при заливе квартиры.

     Если договориться с соседями или с управляющей компанией о компенсации мирным путем не получилось, придется прибегнуть к помощи независимого эксперта оценщика. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива.
Это мероприятие – второе, о чем должен задуматься собственник жилья после составления акта о заливе. Нанесенный ущерб следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденного имущества, либо посредством материального возмещения ущерба. Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет оценка по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.
Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимость ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред. Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения.
Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на проведение экспертизы, наем рабочих, расходы на судебные издержки, моральный ущерб и иные расходы. Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию. Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной.